Расторжение договора аренды

Думаю, многие согласятся с тем фактом, что при заключении договора на аренду жилья возникают причины, в результате которых приходится его расторгать.

В том случае, если обе стороны примут обоюдное решение об этом шаге, то никаких проблем не возникнет.

Совсем другое дело, когда вторая сторона наотрез отказывается от расторжения вышеуказанного договора. В этом случае события будут развиваться непредсказуемо, и нужно быть готовым к любой ситуации.

Причин расторжения может быть довольно много, но основных всего восемь. Первые четыре относятся к ситуации, когда расторжение инициировано арендодателем. Это:
• Нарушение договора арендатором;
• Нанесение им имуществу определённого ущерба;
• Двукратная неуплата арендных платежей;
• Арендатор отказывается проводить ремонт повреждённого им имущества арендодателя.

В данном случае важным также является и тот факт, что арендодатель может потребовать расторжения договора только в той ситуации, когда он составил письменное предупреждение в адрес арендатора.

Теперь стоит рассмотреть причины расторжения, относящиеся ко второму типу, или инициированные арендатором. Это:
• Запрет арендодателем арендатору использовать взятое последним в аренду помещение;
• Ненадлежащее качество имущества, полученного арендатором, создающего препятствия его использованию.
• Отсутствие капитального ремонта, прописанного в договоре как одно из условий;
• Непригодное для проживания имущество, за которое арендатор ответственности не несёт.

В завершение статьи хотелось бы пару слов сказать о порядке, следуя которому нужно расторгать договор. Прежде всего, об этом должна быть уведомлена одна из сторон. Если она отказывается расторгать договор в добровольном порядке в течение двадцати дней, то можно смело подавать в суд, чтобы решить данную проблему.

После того, как договор официально становится расторгнутым, все обязанности и права обеих сторон утрачивают свою силу. В ситуации с судом расторжение начнёт действовать с момента вступления в силу решения суда. До этого срока обе стороны должны, как и прежде соблюдать все прописанные в договоре обязанности и права.

Дата размещения: 2-01-2015, 03:41