Cдаем жилье правильно

Как гласит юридическая консультация в жилищном кодексе предусмотрена возможность сдачи квартиры в наем, если эта квартира является вашей собственностью. Если вы хотите воспользоваться этой возможностью, вам придется заключить договор найма с тем человеком, который хочет снять у вас квартиру. Договор этот заключается не просто так, а в соответствии с Гражданским кодексом, который регулирует его содержание и порядок заключения.



Согласно Гражданскому кодексу, сдать в наем можно квартиру, частный дом или их часть (комнату или несколько комнат). Договор найма можно заключить не более чем на пять лет. По умолчанию наниматель обязан также платить за коммунальные услуги, но при желании в договоре можно оговорить иное решение. Также в договоре найма указывается стоимость оплаты, ее способы и сроки. Изменить их впоследствии можно лишь с согласия обеих сторон, в одностороннем порядке сделать этого нельзя.



Человек, снимающий квартиру, должен использовать ее только для жилья, это тоже указывается в Гражданском кодексе. Он также должен поддерживать ее в хорошем состоянии, при необходимости – делать текущий ремонт. Что касается капитального ремонта, то эта обязанность лежит на собственнике квартиры. Впрочем, все моменты, касающиеся ремонта, можно оговорить отдельно и закрепить их в договоре.



Договор найма всегда составляется в письменной форме, и оба его участника его подписывают. Для заключения такого договора необязательно присутствие нотариуса, но если один из участников договора хочет этого, то можно обратиться в нотариальную контору.

Не стоит забывать, что, как только вы заключаете договор найма, вы приобретаете обязанность выплачивать подоходный налог, и лучше этой обязанностью не пренебрегать.



Для того, чтобы в дальнейшем не возникало сложных ситуаций, не старайтесь заключить договор найма на длительный срок. Лучше заключать его на небольшие сроки, а затем продлевать. Может быть, вы захотите продать квартиру в ближайшем будущем, тогда заключенный договор будет вам мешать. Обязанности наймодателя автоматически перейдут к покупателю вашей квартиры, а редкого покупателя устроит такая ситуация.



Ну и, в конце концов, никто не застрахован от смерти, в этом прискорбном случае вашим наследникам придется считаться с заключенным договором. Так что лучше предусмотреть эти ситуации и не спешить связывать себя долгосрочными обязательствами.

Если вам необходимо взыскать алименты с неработающего вы можете обратиться сюда https://www.urvista.law/alimenty-s-bezrabotnogo/.

Дата размещения: 15-02-2013, 13:00